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    今日河南快三推荐号码推荐: 翻越2017火熱土地市?。?今年料成交量價增幅回落

    來源: 發布日期: 2018-01-23 16:11:15 點擊次數: 3008

    今天河南快三推荐号码推荐 www.yhqvg.com  土地市場的變化反映了未來市場走勢。

      2017年,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體來看穩中有增。土地市場成交量持續正增長,刷新歷史記錄;房地產投 資額和新開工量增幅曲線總體平穩;商品房市場,銷售量增幅下行,價格增幅則基本平穩,庫存量去化明顯;從房地產市場供求比看,商辦物業庫存壓力較大,住宅潛在供求相對平衡。

      易居研究院研究員王夢雯表示,在黨的十九大總方針之下,預計后續各類房地產新政將緊緊圍繞“房住不炒”的政策導向,過熱城市將加速降溫,開發企業資金面繼續趨緊,土地市場泡沫恐難持續。進入2018年,全國房地產市場將面臨實質性降溫。但回歸理性的同時,也要防范降溫過快過猛,房地產調控的重心要逐漸由防大起轉向防大落。

      土地市場料增幅回落

      隨著三四線城市房屋銷售回暖,去年樓市去庫存效果進一步鞏固,開發商補庫存意愿強烈,全年土地購置面積同比增長15.8%。

      上海易居房地產研究院統計顯示,2017年,全國土地購置面積增幅處于近5年高位,全國土地購置均價增幅同樣位于歷史高位;全國房地產開發企業土地購置均價5349元/平方米,同比增長29.0%。

      該機構指出,2016年下半年,部分熱點城市出臺相應土地市場政策,控制地價增長,但全國來看總體地價漲幅并未受到抑制,這主要與市場成交較活躍、2016年基期值較低有關。到了四季度,土地購置價格同比增幅整體出現下降,反映了在行業信貸收緊、預售項目入市放緩等一系列因素作用下,房企資金面正不斷趨緊,使土地市場有所降溫。

      地價占房價的比重近幾年整體則呈振蕩上行態勢。2016年5月后上行幅度加大,全年該比重創歷史新高。2017年1-2月,這一比重大幅回落,一季度止跌回升,二季度升幅擴大。7月底,地價房價比絕對值重回2016年4季度高位,8月以來持續上行,12月再創歷史新高至68%。這反映出房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅。

      王夢雯認為,參考歷史規律,同樣是樓市降溫年份,2011年三四線城市樓市慣性上沖,地市成交量大;而2014年三四線樓市降溫更快,庫存高,導致2014年土地成交少。因此,預計2018年土地增幅呈前高后低趨勢。“預計全國開發企業土地購置面積增幅在3%左右;全國房企土地平均購置價格增幅將有所回落,全年增長10%左右。”

      房企拿地態度分化

      百億房企各陣營拿地態度則在加速分化,“越大越積極”現象明顯。

      中國指 數研究院監測顯示,在2017年,5000億以上陣營、1000-5000億房企、500億-1000億房企拿地金額占銷售額比重均值超40%,開疆拓土態勢加劇,拿地結構更趨均衡;300億-500億、100億-300億房企拿地金額占銷售額比重均值分別為35.9%、26.8%,與前述梯隊差距拉大,且拿地更集中于二線城市,競爭力相對較弱。

      同時,百億房企在重點城市拿地集中度較高,500億以上房企拿地金額前20城市占城市土地成交金額比重均值近6成。其中溫州、南通、福州、合肥、無錫、寧波等城市的占比超7成。此外,部分熱點一線及二線城市拿地門檻逐漸提升,拿地企業多為國企及大型民企,中小企業拿地機會較少。如北京拿地企業多為碧桂園、萬科、保利、中海、龍湖等千億以上房企及遠洋、首開、中鐵置業等國企;廣州土地多被碧桂園、萬科、保利、招商蛇口、綠城等房企收錄囊中,僅碧桂園在廣州拿地金額占比已超兩成。

      拿地重心也由一二線向三四線城市下沉。50家百億代表房企2017年在三四線城市拿地面積同比增長145%,樓面價同比增長53.9%;一線、二線城市拿地面積同比增長63.0%、46.7%,占比則分別降低0.7個、11.3個百分點,受制于“限價、競配建、競自持”等政策影響,樓面價均有所降低。

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