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       樂居訊(編輯 郭強 實習編輯  楊曦)上周,重慶樓市借勢春季房交會,供需兩端再次出現上漲。
 

  據克而瑞重慶機構數據顯示,上周(4.17-4.23)主城區商品房供應量87.14萬方,環比上升100.92%,達到2017年開年至今的最高值;成交建筑面積86.07萬方,環比上升16.37%。

 重慶主城近八周商品房成交量供應量走勢圖 重慶主城近八周商品房成交量供應量走勢圖

 春交會助力重慶樓市 商品房供應量達今年最高

  由于4月20-23日重慶春季房交會的舉辦,上周主城區呈現供需兩端溫和上升的態勢。據重慶市國土資源和房屋管理局官方網站公布,本屆春交會四日共成交各類房屋11588套,建筑面積99.22萬平方米,總成交金額77.34億元。

  而在本屆春交會上,各大房地產企業均加大推盤量,上周供應量迎來今年最高,與此同時,市場需求熱度高漲,單周成交量高達86.07萬方。

2016年-2017年4月中兩周單周成交量供應量對比圖2016年-2017年4月中兩周單周成交量供應量對比圖

  據克而瑞數據顯示,上周重慶主城區商品房成交建筑面積86.07萬方,較上周小幅上升了12.11萬方;與2016年同期相比增加了12.51萬方。由于春交會的原因,上周房地產市場供應量大漲,但市場庫存仍持續走低,截止4月23日,重慶樓市商品房庫存量1237萬方,去化周期為4.2個月。

重慶主城近八周商品房庫存量走勢圖重慶主城近八周商品房庫存量走勢圖

  渝北區熱點板塊集中備案 助力區域蟬聯銷冠

  在商品房住宅市場方面,上周重慶各區域共成交64.59萬方,環比上升11.3%,市場上行趨勢仍在持續,其中北區、西區的近郊大盤成為成交主力。

  從各區域來看,本周渝北區龍頭寺、悅來、中央公園等熱點板塊集中備案,區域共計成交19.44萬方,占全市成交22.58%,排名蟬聯區域第一;而北部新區緊隨其后,單周成交量11.88萬方、占比13.8%,%;南岸區、巴南區成交量都占全市成交的 12.59%。

上周重慶主城各區商品住宅成交量走勢圖上周重慶主城各區商品住宅成交量走勢圖

 上周5個項目入市 平均去化率達85%

  上周春交會帶動大量房企積極搶占市場,導致各大房地產企業推案量大漲。重慶主城區5個項目開盤,其中江北區1個(國興北岸江山),渝北區2個(金科天元道,碧桂園嘉譽),九龍坡區(華潤二十四城)與巴南區融匯半島江上公館)各1個。5個樓盤共供應9.41萬方,成交8.04萬方,面積平均去化率為85%。

  從開盤數據來看,本周新推的五個樓盤都取得較好的去化率。其中碧桂園嘉譽1號樓在4月22日開盤,共推出單間配套720套,銷售603套,達到去化率84%;而國興北岸江山也推出63-88平米的高層,最終去化率達到83%。

  此外,由于上周市場供應量大漲,致使庫存小幅上漲至603萬方,因此目前重慶商品住宅的去化周期上漲至2.7個月。