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    河南快三走势图app: 2016重慶土地市場半年盤點:“面粉”少了,且貴于“面包”

    來源: 新浪房產 發布日期: 2016-07-15 10:13:37 點擊次數: 5541

    今天河南快三推荐号码推荐 www.yhqvg.com   2016年,重慶土地市場先抑后揚。雖在5、6月份亮點頻出,但整體表現仍舊低迷,出讓金額和出讓面積更是降至近五年同期最低值。

      重慶土地交易中心官網顯示,上半年重慶主城區共出讓居住、商業等用地38宗,出讓金額154.1億元,同比減少45%;出讓面積279.7萬方,同比減少35%;平均樓面價為2503元/平方米,同比上漲220元/平方米。

      整個上半年,兩江新區成為重慶最熱門的地塊,共有10宗地塊出讓,其中3宗地塊溢價率超過60%,金科和龍湖在禮嘉所獲地塊的樓面價分別達到7618元/平米和7614元/平米,超過了上半年的商品住宅價格(6757元/平方米)。

      市場綜述:半年賣地154億元  兩江新區地最貴

      在全國“地王”頻出的大背景下,2016年上半年,重慶主城區共出讓居住、商業、金融或康體娛樂類用地38宗地,比去年減少24宗;總出讓金額154.1億元,同比減少45%;總出讓面積279.7萬平方米,同比減少35%;建筑體量615.8萬平方米,同比減少50%;平均樓面價2503元/平方米,同比上漲220元/平方米。

      在成交的38宗地中,純居住用地20宗,商業用地9宗,綜合用地9宗。其中掛牌成交30宗,溢價成交8宗,比去年同期多3宗。由于重慶商鋪空置率變高,因此今年放出商業用地和綜合用地明顯減少,地塊位置也相對一般。

      從區域成交數據來看,沙坪壩區和兩江新區(含原北部新區)都有10宗地塊成交,并列排名各區第一,兩江新區更是以119萬方的出讓面積、81.9億元的出讓金額和4169元/平方米的樓面價占據三項冠軍,尤其在樓面價方面,比去年高近500元/平方米。

    上半年重慶土地市場四大“地王”

      隨著6月28日最后一場土拍落下帷幕,上半年各項地王也“新鮮出爐”。溢價率地王歸屬于金科兩江新區禮嘉組團F標準分區F03-10/05、F03-11-1/05號宗地塊,溢價率高達71%;單價地王同樣是金科禮嘉地塊,樓面價為7618元/平方米;總價地王歸屬龍湖照母山地塊(兩江新區大竹林組團G標準分區G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05(部分)號宗地),總價為25.5億元;面積地王為金科水土地塊(兩江新區水土組團E標準分區E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01號宗地),面積達到27.26萬平方米。

      特點分析:供應少了近一半 “面粉”首次貴過“面包”

      單從前幾年數據來看,樓面價高于商品房均價時有發生。但是,只有建立在土地用途與物業類型相同的基礎上,這樣的比較才有意義?;謊災?,居住類用地應當去對比住宅價格,商業用地對比商鋪價格,綜合類用地對比商品房價格。

      如果按照以上對比原則,2016年的重慶土地市場,首次出現了“面包貴過面粉”的情況。從近五年重慶土地市場數據來看,主城九區的平均樓面價一直保持穩定,波動范圍較小。其中最高值是2014年,達到2554元/平方米;但是,居住類用地樓面價在逐年攀升,到2016年達到最高值——7618元/平方米。居住類用地的樓面價在今年迅速上漲,首次超過商品住宅均價。

      從地塊性質和規劃來看,上半年幾宗高溢價率地塊均在北區,且都規劃為高端物業。其中,照母山地塊樓面價為7614元/平方米,為上半年單價第二高的地塊。但目前照母山產品同質化較為嚴重,龍湖這塊地注定要跳出現有的產品結構,走更為高端的路線,因此,它并不能快速助長區域房價。

      與照母山不同,禮嘉組團7618元/平方米的樓面價,將在一年后影響周邊房價。目前,大竹林-禮嘉沿線路網密布,西側有嘉陵江的天然江景,東側有有蘭海高速和渝武高速,南北兩側有金渝大道、金州大道和金通大道,規劃中還有禮嘉大橋和大竹林大橋。因此,未來這里房價上漲幅度較大。

      不過,與其他一二線城市央企國企頻頻拿下“地王”的情況不同,重慶市政府對土地放量的節奏把控良好。尤其在3月初推行的《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》中,明確提出加大土地供應調控力度,兩年內土地供應規模逐年減少10%。因此,雖然土地出讓數據下降明顯,但對重慶房地產市場去庫存和穩定房價恰恰是好事。

     房企布局:龍湖金科萬達“斗地主” 北區成為香餑餑

     

      整個2016年上半年,品牌房企對土地市場的占有率進一步提高。據統計,上半年約有10家品牌房企出手拿地,總拿地金額達到107.86億元,占比達到70%。

      龍湖成為上半年土地市場表現最亮眼的房企,拿地3宗,土地面積51.75萬方,出讓金額52.4億元,成為上半年土地儲備最多的房企,尤其是25.5億元拿下照母山組團一宗地塊,成為上半年總價地王,樓面地價高達7614元/平方米。

      此外,萬達以12億元底價收入西永四宗地塊,將文旅城項目帶到沙坪壩;金科在兩江新區水土和禮嘉各拿地1宗,其中禮嘉組團樓面價達到7618元/平方米,成為上半年重慶單價地王;遠洋、同景、魯能等房企也均有地塊斬獲。

      從品牌房企的布局來看,北區已經成為房企搶奪的戰略高地。尤其在照母山-大竹林-禮嘉這條線上,幾乎是每地必爭,現場舉牌競價也異常激烈。而茶園、大學城、李家沱、魚洞等幾個區域,則由于前兩年地塊出讓較多,不少已經轉化為積壓庫存,因此政府減少了土地供應。

      從地塊位置來看,房企更愿意選擇在成熟的城市路網周邊布局。例如,金科、龍湖、遠洋都布局在輕軌6號線九曲河沿線,而萬達緊鄰1號線微電園站,金輝地塊離石橋鋪站700米,華宇在歇臺子站附近,魯能地塊挨著2號線大堰站。除了輕軌之外,它們還有選擇周邊有在建或已建成的跨江大橋,對重慶目前的交通狀況而言,既保證了低密度同時,還也提高了出行效率,這在未來是具有極大優勢的產品。

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