新浪樂居訊  (記者  袁瓏月)2016年上半年,全國樓市在北上廣深等一線城市的領導下,出現了不同程度的上漲;合肥、南京、蘇州、廈門等二線城市接棒一線城市的火爆,商品房成交量價齊升。在全國樓市出現不同程度的瘋狂時,重慶樓市是怎樣一番景象呢?

  數據顯示,2016年上半年,重慶主城區共成交一手商品房15.37萬套,與去年同期相比上漲13%;雖然,成交量上漲了,但是房價保持平穩,商品房建面成交均價為7008元/㎡。

  在主城區,由于剛需和首改需求仍是市場主流,高層產品占據市場大半壁江山。值得一提的是,別墅類產品打破往年低調的風格,也開始搶占市場份額,諸如江山樾、新江與城天瑯等高品質別墅入市,頗受購房者青睞。

  6個月賣新房15.37萬套  二手房月均成交上萬套

  根據重慶網上房地產官網數據統計,2016年上半年,重慶市主城區共成交一手商品房15.37萬套,與去年上半年同期相比上漲13%;總成交面積1293萬方,同比上漲14%。

  回顧近3年重慶上半年一手商品房成交數據:2014年上半年成交10.88萬套,2015年上半年成交13.56萬套,2016年上半年成交  15.37萬套。不難看出,重慶樓市成交量呈現出逐年遞增的現象。當然,主要還是受到各種利好政策的影響:降低首套房二套房首付比例、降契稅、降房貸利率等,釋放出大量購房需求,同時,從側面也降低了市民的購房壓力。

  從今年4月開始,重慶樓市的單月成交量均穩定在3萬套以上,4月份得益于房交會的各項利好購房者政策,單月成交量達到了上半年成交最高峰,共售出商品房3.69萬套,“銀四”成功變“金四”。而仔細觀察半年數據便可知,在2016年第二季度,主城共成交商品房10.3萬套,該成交量幾乎可敵2014年上半年的總成交量。

  從上半年各區域商品房成交套數看,南岸區以1.71萬套的成交量險勝渝北區,成為區域銷冠。在銷售面積方面,南岸區依然以158.3萬方的銷售成績跑贏渝北區,渝北區則以157.1萬方的業績位居第三,兩江新區以 209.2萬方的成績排名第一。

  此外,二手房的成交量也遠超去年。數據顯示,今年上半年,重慶主城二手房共成交超6萬套,同比去年上漲84%。與以往不同的是,今年3—6月,二手房成交量均在1.5萬套以上。

  普通住宅均價60萬/套  別墅一套均價超200萬

  縱觀重慶上半年樓市,剛需住宅仍然是市場主力??碩鴰故菹允?,重慶主城上半年共成交普通住宅超10萬套,成交面積超903萬方,成交建面均價為6494元/㎡左右。值得玩味的是,普通住宅的套均價為58.5萬,這在與重慶相毗的二線城市中,可謂超低價。

  但值得關注的是,與往年50—70㎡的小戶型倍受關注有所不同,今年套內面積61—90㎡的兩房(可變戶型)、三房,成為高層住宅成交的主力,占比超過60%。

  另外,受二孩政策影響,改善型置業需求明顯增量等,相反,面積50㎡以下小兩房、一房的成交溫度驟降。別墅等中高端產品的市場逐漸被打開??⑸淘誑醋際諧⌒棖蠛?,也推出了此類產品,如龍湖推出五房大平層,融創、金科等房企也推出家庭全生命周期的改善型住宅產品。

  據重慶克而瑞機構數據顯示,上半年重慶主城區共賣出別墅3372套,成交面積超67萬方。其中,單套總價100萬-200萬元的別墅成交2133套,占據別墅市場63%的份額;單套總價300萬-500萬別墅產品成交274套,占據別墅市場近10%的份額;單套總價1000萬以上別墅成交12套,僅占據別墅市場0.36% 的份額。