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    河南快三开奖结果直播: 地產央企整合加速 非市場化因素引質疑

    來源: 新浪房產 發布日期: 2016-07-15 09:46:50 點擊次數: 5110

    今天河南快三推荐号码推荐 www.yhqvg.com  如果讓國人在一系列經濟議題中挑選出其最關心的一個,相信“房地產”有機會順利入圍并高居前列。從來沒有哪個行業能如此挑動國人的神經,也從來沒有哪個行業能讓地方政府乃至中央政府頻繁出臺政策進行調控。唯有房地產這個曾被賦予“國民經濟支柱行業”歷史使命的行業能有如此待遇。

      北上深房價暴漲、一二線城市地王數量再創新高、全球最大房企萬科陷入股權爭奪,看起來,2016注定是房地產行業不平凡的一年。而隨著稍早前保利地產和中航地產雙雙停牌公告雙方大股東之間籌劃關于所屬地產相關業務資產的重組整合方案,地產央企整合議題再次成為近期輿論關注的焦點。地產央企作為上半年屢造地王的重要推手,其內部的整合亦很難不吸睛。

      過去一年,與此相關的案例接踵而至,規模之大數量之多引起市場側目。年初,招商地產完成對蛇口工業區的吸收合并。3月,中信股份在對旗下地產業務整合多年未果的情況下,宣布將旗下不同平臺的地產業務統一整合打包出售給另一家央企——中海地產,涉及的并購資產高達千億規模。6月,央企五礦與中冶正式合并,兩者合并后其資產規模超過7000億,其中亦涉及地產業務整合。7月,除了尚未正式公布方案的保利與中航“聯姻”外,水電系央企魯能集團計劃對旗下地產業務進行整合,并涉及借殼上市。

      此外,中房地產和中交系地產重組折戟沉沙,中糧地產頻頻被傳將被整合完畢的招商蛇口收購,也是發生在過去半年間的事。甚至,華潤對萬科的不放手和整合之意,也被外界理解為傅育寧希望抓住將華潤旗下地產業務做大做強的最好時機。

      應該說,整合是所有行業常態,從行業發展規律來看,集中度提高是大勢所趨,兼并重組是主旋律。在政府鼓勵企業間并購重組的背景下,每一個行業的龍頭企業都不會放過做強做大的機會。數據顯示,國企改革深化和行業整合急劇加速,今年以來,21家被國資委允許從事房地產主業的央企表現異?;鈐?,至少有10家已啟動內外部重組和并購。

      然而,這一系列地產央企間的并購重組卻有著耐人尋味的行政意義,與上層的推動密切相關?;蛐碚怯捎詵鞘諧』囊蛩丶性悠渲?,當下輿論對地產央企整合可能存在的問題以及后續對國內房地產市場的潛在影響持有一定的保留意見。同時,這些意見和觀點也值得負責國企改革頂層設計的政府管理部門重視。

      這其中,以南華大學經濟管理學院教授雷振華指出的若干問題最具有代表性。其關注的核心問題是,地產央企整合能否擺脫舊的體制、機制和經營方式的枷鎖?

      他的觀點是,為了確保地產央企重組不再受到上述問題的困擾,需要做到以下三點。一方面,切不可一味地考慮兼并重組對象的人員安排、管理層平調式實職與虛職配比、利益均衡分配等舊問題;另一方面,要從行業精細分類入手,遵循好“行業精細整合”原則,打破不同地域、不同主管部門的制約,實施按同行業、同質化產品、同類型業務以及相關聯類別經營進行以一對一的精細化整合,杜絕停留于形式上粗淺籠統式整合,實現從本源上克服重復投資和同質化發展帶來的弊病。

      同時,推進央企地產兼并重組要以市場化經營為前提,全方位剔除任何形式的行政化經營,充分發揮市場經濟在央企地產兼并重組中優勝劣汰的本源作用,實現讓央企地產按照市場化經營的目標來做大做強做精。

      無獨有偶,安邦咨詢研究團隊在這個問題上也有著類似的擔憂。在他們看來,即使合并重組大范圍推進,也只是央企深化改革過程中的“初級半成品”,遠遠沒有實現央企改革的目標。主要原因在于:一是央企合并重組只是企業數量歸堆,不代表機制調整,更不代表企業效益提升;二是合并重組需要解決很多衍生問題,如裁員、減負、就業保障等;三是合并重組不代表市場競爭力增強,也不等于市場化程度提高。在完成央企數量減少的淺層任務之后,央企改革還是要走到市場化和打破壟斷的關鍵階段。

      此外,地產央企整合對房地產市場的潛在影響也是外界最為關注的。上半年地王潮的涌現普遍被外界理解為地產央企為了保住房地產牌照而大規模拿地做大規模導致。故而,輿論面對該輪整合會很自然地發問“地產央企的重組能治得了‘地王癌嗎’?”

      華融證券首席經濟學家伍戈雖然不認為是央企為保牌照大規模拿地引發了此次地王潮,但他也承認,地王潮中央企拿地占比不斷快速提升確實是不爭的事實。這可能對民間投資有著顯著的擠出效應,或對整個投資結構的改善和投資效率的提升有所影響。

      《新京報》在評論中拋出擔憂:在市場競爭中,“大魚吃小魚”的事情也會發生,但如今發生在地產央企間的資源整合,卻是一種強強聯合。這種大型房企的橫向合并,并非由市場主導,而是由權力作為媒介。有必要提醒有關方面的是,兩家地產央企的整合,應成為遏制大城市高房價的中堅力量而非推手;只有做到了這一點,這樣的合并才是值得期待的。

     

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